房屋漏水嚴重困擾著業(yè)主的正常生活，外面下大雨屋內下小雨，更有嚴重者，外面大晴天屋內仍漏水。房屋漏水可導致屋內潮濕、墻壁發(fā)霉、墻面開裂、墻內電線短路、天花板脫落等等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象嚴重影響著日常生活，那么碰到房屋漏水滲水怎么辦呢?如何進行屋面防水補漏呢？下面跟著小編一起來看看吧!

房屋漏水滲水原因

防水是建筑物重要組成功能之一，是不可缺少的一項重要工程，防水在建筑物里有:重要的意義，是不可忽視的重要部分之一。建筑物建造得再好，防水不過關也是一個很頭痛的事?，F(xiàn)在很從房子普遍出現(xiàn)這樣的事，外墻開裂滲漏(特別是東或北上的墻)，衛(wèi)生間和浴室滲漏或直接流水，屋面天溝、落水口、檐口、窗戶周邊漏水，瓦層面脊梁中間漏水，山墻的洗墻漏水，現(xiàn)澆面起灰甚至滲水，現(xiàn)澆梁口產(chǎn)生裂縫，女兒墻與墻體產(chǎn)生伸縮縫等等題有待解決。

屋面防水補漏處理辦法

1、屋面防水補漏之保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;

2、屋面防水補漏之保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責;

3、屋面防水補漏之保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、屋面防水補漏之保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦?對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、屋面防水補漏之保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、屋面防水補漏之保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦?在保修期內由開發(fā)商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

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